Unsere Treppe, Entwurf

Diese Woche haben wir von Arcus Treppen zwei Bilder unserer Treppe bekommen. Also nicht von der fertigen Treppe sondern eine am Computer gezeichnete Version. Und so sieht sie aus:

Wir können es gar nicht erwarten das gute Stück (für das wir ja gut €3000.- Aufpreis zahlen) live zu sehen und zu Begehen. 

Long time no see - Heizung, Trockenbau, Außenanlage

Nach 5 Wochen Warten kam die Heizung nun endlich! Wir können immer noch nicht nachvollziehen warum Faso lange gedauert hat.

Wie wir in einem vorigen Beitrag bereits berichtet haben, wird bei uns eine Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Diese ist doch etwas umfangreicher als gedacht und wird wohl zu einem Platzprobleme führen. Die Außeneinheit wird an der Carport-Seite an die Wand gehängt, sobald die hängt, folgt ein Bild. Ein Termin mit dem Elektriker steht auch noch nicht, so lange kann die Heizung natürlich auch nicht anlaufen.

So sieht es nun im HWR aus.

Das Lüftungsrohre-Drama wurde so gut es ging versteckt.

Vorher

Nachher

Wir haben die Decke komplett abhängen lassen so fällt nicht direkt auf, dass die Rohre mitten unter der Decke verlaufen.

Der Trockenbau im Bad ist fertig:

Den Tiefbauer haben wir ebenfalls schon die Außenanlagen vorbereiten lassen.

Nun geht es außerdem los mit den Eigenleistungen... Wände schleifen, grundieren, tapezieren, streichen...

Von lieben Nachbarn, haben wir eine Giraffe mit Industriesauger geliehen bekommen (Vielen Dank!). Mal schauen wie schnell das geht.

So das war ein schneller Zwischbericht. In den nächsten Tagen folgen hoffentlich wieder ausführlichere Berichte.

Sockelanstrich

Der Anstrich kam am Dienstag:

Wir hatten ja gehofft, dass diese Woche die Heizung kommt, aber damit wird es nix. Generell kommt auf unsere Baustelle diese Woche niemand mehr. :-(

Unser Tiefbauer hat heute Morgen überraschenderweise begonnen, aber leider ging nach 15min Arbeit auch schon der Bagger kaputt, wenn der repariert ist, geht es weiter.

Leider gibt es auch mal wieder einen offenen Punkt und zwar die Verlegung der Lüftungsrohre. Diese sollen in unserem Abstellraum im OG mitten an der der Decke entlang laufen und dann mit einem Kasten verkleidet werden. Das sieht natürlich nicht wirklich gut aus. Wie wäre das gemacht worden wenn wir gar keinen Abstellraum hätten? 

Wir haben letzte Woche um einen Lösungsvorschlag gebeten und wieder wurde die gesetzte Frist nicht eingehalten, denn bis heute sollte eine Antwort erfolgen. Wir haben auch ein Treffen vor Ort vorgeschlagen, aber auch hierzu kam keine Rückmeldung. Mal schauen wie es weitergeht.

Hausanschlüsse sind da

Wasser und Strom sind letzte Woche gekommen, heute wurde das Telekom-Kabel reingelegt und eigentlich hätte die Telekom das auch um 10:00 Uhr anschließen sollen, aber auch um 10:45 Uhr war noch niemand da. Unser Tiefbauer hat jetzt den Schlüssel, und lässt die rein, falls Sie noch kommen, aber ich fahr später eh nochmal rüber!.

Ansonsten hoffe ich dass diese Woche vielleicht die Heizung kommt. Aber realistisch ist das ja bekanntlich nicht.

Nach Rücksprache mit der FA. Rolf soll die Fertigstellung in KW 20/21 sein.

Demnach haben wir nun folgende Termine geplant: 

KW 19 Maler-Tapezierarbeiten 

KW 20 Treppe + Maler-Tapezierarbeiten

KW 21 Parkettleger 

KW 22 Umzug 

An den Wochenenden werden wir entsprechend Eigenleistungen erbringen wo es geht 

Der Estrich trocknet

und diese Woche wurde der Sanitärtrockenbau begonnen.

Nächste Woche bekommt unser Sockel den finalen Anstrich, das ist ganz gut, denn wir hatten schon das Gespräch mit unserem Tiefbauer, der in 2 Wochen loslegen will außen alles vorzubereiten.

Gestern waren wir bei Mawo Fußboden in Leverkusen und haben uns einen Parkett (Stab-Parkett) für das OG ausgesucht und eine Landhausdiele für den Wohn-Essbereich. 

Links unser Treppenmuster, rechts der Parkett für oben. Da die Treppe ja direkt an den Parkett oben anschließt, sollte das auch farblich zusammen passen. Der Parkett ist etwas "wärmer", da naturgeölt und versiegelt.

Das ist die Landhausdiele, noch unbehandelt, die wird aber noch weiß geölt.

Mawo macht die Angebote in der Regel inklusive Verlegung. Es haben bereits zwei andere Bauherren aus unserem Neubaugebiet dort ihren Parkett her. Auf Nachfrage bekommt man auch 2. Wahl oder Rückläufer-Parkett angeboten. So haben unsere Nachbarn einen 2. Wahl Schiffsboden-Parkett für €30.- netto inkl. Verlegen bekommen. Wir haben den Boden gesehen und waren total begeistert. Der war nun leider schon ausverkauft, es soll aber in der nächsten Zeit wieder was reinkommen.

Natürlich gibt es auch ohne Ende 1. Wahl Parkett von namhaften Herstellern.

Jedenfalls eine riesen Erleichterung, da auch einen Haken dran machen zu können.

Jetzt klärt sich Anfang der Woche noch wer die Tapezierarbeiten macht. Wir haben ein Angebot für das Feinspachteln, Schleifen der Decke, tapezieren (mit Malervlies) und streichen der Decke für brutto €1900.- da werden wir mal noch verhandeln müssen. Der Treppenaufgang soll da noch mit rein und der Preis etwas runter ;-) Mal schauen ob wir das hinbekommen. Decken tapezieren und auch der über 5m hohe Treppenaufgang sind für uns nämlich ne Horrorvorstellung.

Zwischenfazit Favorit

Ob wir Favorit weiterempfehlen, werden wir sehr häufig gefragt. Zum aktuellen Zeitpunkt können wir das eigentlich nur bejahen. Es gibt einige Punkte in der BLB die Favorit im Standard hat, was man bei anderen Unternehmen nicht findet. 

Vom Prinzip funktioniert das bei Favorit so, dass die ganze Planung über Favorit läuft. Der Vertrag wird aber mit einem Generalunternehmer geschlossen. Diesen kann man auf Nachfrage aber im Vorhinein erfahren und wir empfehlen einfach zur Sicherheit, das Unternehmen vom Bauherrenschutzbund überprüfen zu lassen. In unserem Neubaugebiet werden mehrere Favorit Häuser gebaut und Bekannte von Freunden haben auch mit Favorit gebaut und bisher haben wir nichts Negatives erfahren. Allerdings haben mich schon 2 Bauherren angeschrieben, die nicht so gute Erfahrungen gemacht haben, aber genaue Hintergründe kenne ich nicht und  die Nachrichten waren Anonym, daher kann ich dazu nichts genaueres schreiben, möchte es aber nicht unerwähnt lassen.

Vor Vertragsunterzeichnung sollte man sein Haus wirklich so geplant haben, dass man sicher sein kann, dass man keine großen Änderungen mehr vornehmen möchte. So kann man sein Budget am Ende besser planen. Man sollte sich selbst auch intensiv mit dem Bebauungsplan beschäftigen, dann gibt es auch beim Architektengespräch keine bösen Überraschungen.

Alles was man bespricht, muss man sich schriftlich (am Besten in einer Zusatzvereinbarung) bestätigen lassen. Das verhindert, dass es in der Bauphase zu unglücklichen Diskussionen kommt, die für den Bauherrn meistens nicht zufriedenstellend bzw. nicht ohne Aufpreis enden. Das gilt natürlich nicht nur für Favorit, sondern für alle anderen Bauträger die es sonst noch so gibt.

Man sollte sich aber im Klaren sein, selbst wenn man denkt, dass man an alles gedacht hat... man hat ganz sicher irgendwas nicht bedacht, denn manche Dinge ergeben sich erst während der Bauphase. Z.b. wird der Zylinder der Haustür zur Übergabe ausgetauscht? Gibt es eine Bautreppe, hat man regelmäßige Termine mit dem Bauleiter vor Ort? (Schriftlich festhalten!!!)

Für die Bemusterung sollte man etwa mit einem Aufpreis von 7-10% des Hauspreises planen, dann ist man auf der sicheren Seite. Am Anfang denkt man immer, dass der Standard doch vollkommen ausreichend ist, aber je mehr man sich mit den jeweiligen "Produkten" beschäftigt, umso mehr tolle Sachen findet man die man unbedingt haben will :-). Gerade beim Thema Sanitär, kann da ganz schnell viel Geld zusammen kommen. Auch das gilt natürlich allgemein auch für andere Bauträger.

Die Bauzeitgarantie ist 6 Monate + Trocknungszeiten, Feiertage, Urlaub und Schlechtwettertage... Also das ist ein Punkt der in unseren Augen der "schlechteste" Punkt ist. Denn damit ist eine Bauzeit ja eigentlich sehr flexibel gestaltet. Ich weiß nicht ob es möglich ist (wir haben da nicht dran gedacht) aber vielleicht kann man diese extra Zeiten auf ein Maximum festlegen. So wie es bei uns im Moment aussieht, werden von Baustart bis Übergabe ca. 8 Monate liegen.

Wir raten auch jedem einen unabhängigen Baugutachter zu beauftragen wenn man nicht vom Fach ist (kostet ca. €2500). Auch wenn dieser nichts findet, umso besser schläft es sich!

In unserem Fall ist die Qualität auch nicht zu bemängeln. 

Was besser sein müsste ist die Kommunikation. Wir warten Tage- oder Wochenlang auf Antworten zu Emailanfragen. Die telefonische Erreichbarkeit ist stark verbesserungsfähig. Auf Rückrufbitten wird nicht reagiert. Das nervt und ist einfach zeitraubend.

Ich hoffe das war jetzt eine hoffentlich objektive Zusammenfassung.

Bei Fragen gerne melden!

Viele Grüße von den Müllers

Estrichbegutachtung EG

Heute war der erste Tag an dem wir das Haus betreten durften. Natürlich nur im EG, da man noch keine Leiter aufstellen kann (anders kommen wir ja nicht nach oben)

Hier ein erster Einblick:

Es tropft von der Decke:

Mit unserem Treppenbauer habe ich heute gesprochen, der kommt nächste Woche zum Aufmaß nehmen und er konnte uns schon sagen, dass der Liefertermin in KW 19 sein wird.

Mit Herrn Rolf Senior habe ich telefoniert und gefragt was jetzt als nächstes gemacht wird. Die Decken müssen ja noch verspachtelt werden. 

Wahrscheinlich wird ab Donnerstag wieder gearbeitet werden können und dann kommen hoffentlich auch die Rolf Jungs, denn jetzt sind wir doch ziemlich ungeduldig.

Die Heizung soll in 1-2 Wochen eingebaut werden und der Fliesenleger wird sich wohl auch demnächst bei uns melden.