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Sonntag, 29. März 2015

Der Estrich trocknet

und diese Woche wurde der Sanitärtrockenbau begonnen.





Nächste Woche bekommt unser Sockel den finalen Anstrich, das ist ganz gut, denn wir hatten schon das Gespräch mit unserem Tiefbauer, der in 2 Wochen loslegen will außen alles vorzubereiten.


Gestern waren wir bei Mawo Fußboden in Leverkusen und haben uns einen Parkett (Stab-Parkett) für das OG ausgesucht und eine Landhausdiele für den Wohn-Essbereich. 


Links unser Treppenmuster, rechts der Parkett für oben. Da die Treppe ja direkt an den Parkett oben anschließt, sollte das auch farblich zusammen passen. Der Parkett ist etwas "wärmer", da naturgeölt und versiegelt.


Das ist die Landhausdiele, noch unbehandelt, die wird aber noch weiß geölt.

Mawo macht die Angebote in der Regel inklusive Verlegung. Es haben bereits zwei andere Bauherren aus unserem Neubaugebiet dort ihren Parkett her. Auf Nachfrage bekommt man auch 2. Wahl oder Rückläufer-Parkett angeboten. So haben unsere Nachbarn einen 2. Wahl Schiffsboden-Parkett für €30.- netto inkl. Verlegen bekommen. Wir haben den Boden gesehen und waren total begeistert. Der war nun leider schon ausverkauft, es soll aber in der nächsten Zeit wieder was reinkommen.
Natürlich gibt es auch ohne Ende 1. Wahl Parkett von namhaften Herstellern.
Jedenfalls eine riesen Erleichterung, da auch einen Haken dran machen zu können.

Jetzt klärt sich Anfang der Woche noch wer die Tapezierarbeiten macht. Wir haben ein Angebot für das Feinspachteln, Schleifen der Decke, tapezieren (mit Malervlies) und streichen der Decke für brutto €1900.- da werden wir mal noch verhandeln müssen. Der Treppenaufgang soll da noch mit rein und der Preis etwas runter ;-) Mal schauen ob wir das hinbekommen. Decken tapezieren und auch der über 5m hohe Treppenaufgang sind für uns nämlich ne Horrorvorstellung.

Samstag, 28. März 2015

Zwischenfazit Favorit

Ob wir Favorit weiterempfehlen, werden wir sehr häufig gefragt. Zum aktuellen Zeitpunkt können wir das eigentlich nur bejahen. Es gibt einige Punkte in der BLB die Favorit im Standard hat, was man bei anderen Unternehmen nicht findet. 
Vom Prinzip funktioniert das bei Favorit so, dass die ganze Planung über Favorit läuft. Der Vertrag wird aber mit einem Generalunternehmer geschlossen. Diesen kann man auf Nachfrage aber im Vorhinein erfahren und wir empfehlen einfach zur Sicherheit, das Unternehmen vom Bauherrenschutzbund überprüfen zu lassen. In unserem Neubaugebiet werden mehrere Favorit Häuser gebaut und Bekannte von Freunden haben auch mit Favorit gebaut und bisher haben wir nichts Negatives erfahren. Allerdings haben mich schon 2 Bauherren angeschrieben, die nicht so gute Erfahrungen gemacht haben, aber genaue Hintergründe kenne ich nicht und  die Nachrichten waren Anonym, daher kann ich dazu nichts genaueres schreiben, möchte es aber nicht unerwähnt lassen.

Vor Vertragsunterzeichnung sollte man sein Haus wirklich so geplant haben, dass man sicher sein kann, dass man keine großen Änderungen mehr vornehmen möchte. So kann man sein Budget am Ende besser planen. Man sollte sich selbst auch intensiv mit dem Bebauungsplan beschäftigen, dann gibt es auch beim Architektengespräch keine bösen Überraschungen.
Alles was man bespricht, muss man sich schriftlich (am Besten in einer Zusatzvereinbarung) bestätigen lassen. Das verhindert, dass es in der Bauphase zu unglücklichen Diskussionen kommt, die für den Bauherrn meistens nicht zufriedenstellend bzw. nicht ohne Aufpreis enden. Das gilt natürlich nicht nur für Favorit, sondern für alle anderen Bauträger die es sonst noch so gibt.
Man sollte sich aber im Klaren sein, selbst wenn man denkt, dass man an alles gedacht hat... man hat ganz sicher irgendwas nicht bedacht, denn manche Dinge ergeben sich erst während der Bauphase. Z.b. wird der Zylinder der Haustür zur Übergabe ausgetauscht? Gibt es eine Bautreppe, hat man regelmäßige Termine mit dem Bauleiter vor Ort? (Schriftlich festhalten!!!)

Für die Bemusterung sollte man etwa mit einem Aufpreis von 7-10% des Hauspreises planen, dann ist man auf der sicheren Seite. Am Anfang denkt man immer, dass der Standard doch vollkommen ausreichend ist, aber je mehr man sich mit den jeweiligen "Produkten" beschäftigt, umso mehr tolle Sachen findet man die man unbedingt haben will :-). Gerade beim Thema Sanitär, kann da ganz schnell viel Geld zusammen kommen. Auch das gilt natürlich allgemein auch für andere Bauträger.
Die Bauzeitgarantie ist 6 Monate + Trocknungszeiten, Feiertage, Urlaub und Schlechtwettertage... Also das ist ein Punkt der in unseren Augen der "schlechteste" Punkt ist. Denn damit ist eine Bauzeit ja eigentlich sehr flexibel gestaltet. Ich weiß nicht ob es möglich ist (wir haben da nicht dran gedacht) aber vielleicht kann man diese extra Zeiten auf ein Maximum festlegen. So wie es bei uns im Moment aussieht, werden von Baustart bis Übergabe ca. 8 Monate liegen.
Wir raten auch jedem einen unabhängigen Baugutachter zu beauftragen wenn man nicht vom Fach ist (kostet ca. €2500). Auch wenn dieser nichts findet, umso besser schläft es sich!
In unserem Fall ist die Qualität auch nicht zu bemängeln. 
Was besser sein müsste ist die Kommunikation. Wir warten Tage- oder Wochenlang auf Antworten zu Emailanfragen. Die telefonische Erreichbarkeit ist stark verbesserungsfähig. Auf Rückrufbitten wird nicht reagiert. Das nervt und ist einfach zeitraubend.

Ich hoffe das war jetzt eine hoffentlich objektive Zusammenfassung.

Bei Fragen gerne melden!
Viele Grüße von den Müllers


Montag, 23. März 2015

Estrichbegutachtung EG

Heute war der erste Tag an dem wir das Haus betreten durften. Natürlich nur im EG, da man noch keine Leiter aufstellen kann (anders kommen wir ja nicht nach oben)
Hier ein erster Einblick:




Es tropft von der Decke:


Mit unserem Treppenbauer habe ich heute gesprochen, der kommt nächste Woche zum Aufmaß nehmen und er konnte uns schon sagen, dass der Liefertermin in KW 19 sein wird.


Mit Herrn Rolf Senior habe ich telefoniert und gefragt was jetzt als nächstes gemacht wird. Die Decken müssen ja noch verspachtelt werden. 
Wahrscheinlich wird ab Donnerstag wieder gearbeitet werden können und dann kommen hoffentlich auch die Rolf Jungs, denn jetzt sind wir doch ziemlich ungeduldig.
Die Heizung soll in 1-2 Wochen eingebaut werden und der Fliesenleger wird sich wohl auch demnächst bei uns melden.


Freitag, 20. März 2015

Estrich - Blick in den Flur

Weiter dürfen wir ja noch nicht:


Mehr dazu dann ab Dienstag. Da kommen auch der Küchenbauer zum Aufmaß und ein Malermeister für ein Angebot.

In 2,5 Wochen sind die 6 Monate Bauzeitgarantie vorbei. Diese Bauzeitgarantie schließt ja die Trocknungszeiten aus. Wenn man hier also ca. 6 Wochen Trocknungszeiten hinzurechnet, müssten wir mit der Übergabe Mitte Mai hinkommen. Wir hoffen aber dass es spätestens zum 22. Mai klappt, da wir in der letzten Maiwoche eigentlich umziehen wollen. 


Mittwoch, 18. März 2015

Fußbodenheizung

Die Dämmung, als auch die die Fußbodenheizung sind verlegt. Kurz vorher müssten noch nie Lüftungsrohre verlegt werden. Für die FBH und den Estrich ist die FA. A&S Fußbodentechnik aus Neukirchen-Vlyn zuständig. Der Chef war hier an 2 Tagen persönlich vor Ort, war sehr freundlich und hat ordentlich gearbeitet, sogar auch mal bis 18:30 Uhr. 
Jetzt ist jedenfalls alles soweit fertig, dass der Estrich kommen kann... Und der kommt morgen. Endlich!

Hier ein paar Bilder:

Die verlegten Lüftungsrohre 



Die Dämmung:



Die Fußbodenheizung 




Die Heizschleifen wurden auf den Matten festgetackert (da kommt so ein Ring (eher ein U) außenrum, der an beiden Enden Widerhaken hat und sich so in der Dämmung, die aus Styroporplatten besteht, festkrallt.


Unser Nachbar hat uns heute Nachmittag noch ein Bild geschickt, dass Sand für unseren Estrich angeliefert wurde.




Immer wieder bekommen wir Anfragen von zukünftigen Bauherren, ob wir Favorit weiterempfehlen würden (trotz der "kleinen" Probleme die wir bisher hatten) und nun kam auch die Idee und Bitte von einem Leser ob wir nicht mal ein Zwischenfazit veröffentlichen können. Das machen wir gerne in den nächsten Tagen. Jetzt kommt ja die unspektakuläre Zeit der Estrichtrocknung dann werde ich dem Zwischenfazit einen Beitrag widmen.
Vorab schon mal, wir können Favorit weiterempfehlen, wir empfehlen aber auch ein paar Dinge vor Vertragsunterzeichnung zu beachten (das kann man natürlich auch auf andere Anbieter anwenden) 
Dazu aber bald mehr.



Dienstag, 10. März 2015

Egalisationanstrich, das Haus hat ein Gesicht

Der Egalisationanstrich (M-Plus Casa Sil) ist dran und auf der Vorderseite des Hauses wurde schon das Gerüst abgebaut. Was uns allerdings etwas verwundert hat, da der Dachdecker ja noch Leisten am Dachüberstand anbringen muss und das auch diese Woche noch passieren sollte.
Außerdem muss noch die Regenrinne von Farbe gesäubert werden, das war wohl der Dachdecker.
Die Planung hat sich etwas geändert, denn die Lüftungsrohre müssen noch verlegt werden, was sich etwas aufwändiger gestaltet, als erhofft. Der Estrich kommt also erst nächste Woche...

So hier der schöne Anblick zum Dienstag Abend:


Sonntag, 8. März 2015

Neue Bilder zum Wochenende

Herr M. von der Sanitärfirma L. wurde am Freitag fertig, er muss am Montag nur noch "abdrücken" (das heißt die Leitungen einem Drucktest unterziehen)
Laut Herrn Rolf sen. steht nächste Woche ein strammes Programm an. Das könnte meine "Lieblingsbauwoche" werden. Aber er hat mich schon darauf vorbereitet dass auch anders kommen kann. Davon gehe ich jetzt mal aus... ;-)
Aber nur zur Info, wenn's doch so kommt: Am Dienstag kommt der Estrichleger und legt die Dämmplatten aus, dann werden die Tackermatten verlegt, anschließend die Heizschleifen und daaaaan.... Estrich! Also für diese Dinge sind 3 Tage eingeplant.
Außen kommt der Egalisationanstrich dran und dann kommt das Gerüst weg.
Wir haben nochmal an die Leisten beim Dachüberstand erinnert und dass die Dachrinnen gesäubert werden, da diese etwas Farbe abbekommen haben.

Wir haben übrigens auch mal einen Trocknungsbeschleuniger für den Estrich angefragt. Dieser nutzt aber nicht viel wenn die die Heizung nicht zeitnah in Betrieb genommen werden kann. Da dies bei uns noch nicht möglich ist, lassen wir den Zusatz Weg und lassen ihn trocknen wie es sein soll.

Ein Nachbar von uns ist Sanitärmann und hat sich die Rohinstallation angeschaut und für sehr gut befunden. Das finden wir natürlich prima. Danke Herr M.!

Termin für das Küchenaufmaß steht jetzt endlich.
Außerdem haben wir heute ein Schlafsofa fürs Gästezimmer gekauft und ein Bett fürs Schlafzimmer. Lieferzeit ca. 7 Wochen. So haben wir auf alle Fälle, alles pünktlich zum Einzug (wann auch immer der sein soll) da.


Hier nun die angekündigten Fotos:















Montag, 2. März 2015

Sanitärrohinstallation

Es ist ein schönes Gefühl wenn man zum Haus fährt und man sieht, dass etwas passiert und man dem Ziel wieder einen Schritt näher kommt. 
Herr M. von der Sanitärfirma L. ist tatsächlich ganz alleine vor Ort. Aber trotzdem konnte man heute Mittag schon wieder einiges Neues entdecken. Er ist sehr fleißig und wir haben auch ein paar Mal schon miteinander telefoniert. Wir mussten die Badewannen-Armatur versetzen und somit auch die Badewanne. Die Armatur soll ja aus optischen Gründen mittig in der Badewanne sein, da aber an der Stelle ein Betonpfeiler mit Stahlträgern ist, konnte dort nicht gestemmt werden.
Wir haben uns noch entschieden eine Schamwand zwischend Badewanne und WC erstellen zu lassen, aber ob das jetzt platzmäßig noch machbar ist müssen wir mal sehen.





Der Unterputz ist auch schon gut getrocknet und unser Häuschen ist nicht mehr ganz so düster. Der finale Putz kann jedenfalls lt. Rolf schon aufgetragen werden. Sind ganz gespannt.